شرایط و قوانین خرید ملک در دبی

شرایط و مقررات خرید ملک در دبی چگونه است؟

قانون شماره 7 سال 2006 درباره شرایط و قوانین خرید ملک در دبی، مرجع اصلی مالکیت املاک در این منطقه محسوب می‌شود. این قانون به شهروندان امارات و کشورهای عضو شورای همکاری خلیج (GCC) اجازه می‌دهد در هر نقطه از دبی ملک خریداری کنند. در خصوص خارجیان، آنها می‌توانند در مناطقی که به عنوان “فری هولد” یا “اجاره بلند مدت” تعیین شده‌اند، ملک خریداری کنند.

مرحله ۱: تنظیم قرارداد خریدار / فروشنده

وقتی ملک مورد نظر خود را پیدا کردید، با فروشنده برای مذاکره درباره شرایط صحبت کنید. شما می‌توانید کل مبلغ را نقدا پرداخت کنید یا گرفتن وام مسکن را در نظر بگیرید. هرچند این مرحله نیاز به حضور یک کارگزار املاک یا وکیل ندارد، اما تنظیم یک قرارداد دقیق بسیار مهم است. اطمینان حاصل کنید که قیمت، روش‌های پرداخت و تمام شرایط مرتبط به وضوح ذکر شده باشند تا از هرگونه اتفاق غیرمنتظره در آینده جلوگیری شود.

مرحله ۲: امضای توافقنامه فروش املاک

شما می‌توانید به راحتی قرارداد فروش (فرم F) که به عنوان “فرم تفاهم” (MOU) نیز شناخته می‌شود، را از وب‌سایت رسمی اداره کل زمین دبی (DLD) دانلود کنید. همچنین مجاز هستید تا شرایط خود را در قرارداد بگنجانید. پس از نهایی شدن، شما و فروشنده باید آن را در حضور یک شاهد، ترجیحا در دفتر ثبت املاک امضا کنید. همچنین باید مبلغی معادل ۱۰ درصد از قیمت ملک را به عنوان سپرده به دفتر ثبت املاک پرداخت کنید که پس از تکمیل کل معامله به شما بازگردانده می‌شود.

مرحله 3: درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC)

در این مرحله، برای دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) و نهایی کردن انتقال مالکیت، با سازنده صحبت خواهید کرد. در صورتی که هیچگونه قبض یا هزینه خدمات معوقه‌ای روی ملک وجود نداشته باشد، سازنده گواهی را صادر می‌کند.

مرحله ۴: انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی

یکی از مهم‌ترین شرایط و قوانین خرید ملک در دبی جمع‌آوری مدارک مورد نیاز شما است. شما می‌توانید به صورت حضوری این فرآیند را انجام دهید یا نماینده مجاز خود را برای انجام پروسه انتقال بفرستید. نهایی کردن انتقال تنها چند مرحله دارد که عبارتند از:

1. ارائه مدارک مورد نیاز

2. چک قابل پرداخت به مبلغ قیمت ملک

3. اصل اسناد هویتی فروشنده و خریدار (کارت امارات و پاسپورت)

4. گواهی NOC اصل

5. قرارداد امضا شده فرم F

6. تایید اطلاعات

7. پرداخت هزینه‌ها و دریافت رسید پرداخت

8. دریافت خروجی از طریق ایمیل

اگر طرفین مدارک خود را زودتر ارائه دهند، انتقال در همان روز انجام می‌شود. پس از دریافت ایمیل تایید، سند مالکیت جدید به نام شما به عنوان مالک جدید صادر می‌شود.

تفاوت بین مالکیت “فری‌هولد” و “لیزهولد” چیست؟

تفاوت بین این دو نوع مالکیت این است که مالکیت “فری‌هولد (Freehold)” مالکیت کامل و بدون محدودیت ملک را به شما می‌دهد. در این حالت، ملک شما دائمی بوده و قابل انتقال به ورثه است. در حالی که “لیز هولد (Leasehold)” به شما امکان مالکیت ملک برای مدت زمان مشخصی، که حداکثر 99 سال است، را می‌دهد.

چگونگی خرید ملک در دبی

به طور کلی، برای خرید ملک در دبی شما سه گزینه پیش روی خود دارید:

1. املاک در حال ساخت یا روی خاک (Offplan)

2. املاک آماده تحویل

3. خرید املاک دست دوم

از بین این گزینه‌ها، سودآورترین نوع، املاک در حال ساخت یا Offplan هستند. ما در عماتانه یک مقاله جامع با موضوع مزایا و معایب خرید ملک در دبی برای شما تهیه کرده‌ایم تا تصمیم‌گیری راحت‌تری داشته باشید.

هزینه‌های اداری خرید ملک در دبی چیست؟

هزینه‌های اداری هنگام خرید ملک در دبی نکته مهمی است که باید از آن آگاه باشید. جزئیات این هزینه‌ها به شرح زیر است:

• صدور سند مالکیت (Title of Deed): ۵۸۰ درهم

• هزینه‌های اداری به اداره کل زمین دبی (Admin fees to DLD – DLD): ۴۲۰۰ درهم

• هزینه‌های DLD (Fees for the DLD): معادل ۴% از ارزش ملک